不動産の引き渡しトラブルを防ぐ！準備と対処法

不動産の引き渡しは、売買取引の最終段階であり、大きな金額が動くため、トラブルが発生しやすい場面でもあります。
わずかなミスや認識のずれが、後々大きな問題に発展する可能性も秘めています。
スムーズな引き渡しを実現し、トラブルを未然に防ぐためには、事前の準備と知識が不可欠です。
今回は、不動産引き渡しに関するトラブルとその予防策、発生時の対処法について解説します。

不動産の引き渡しトラブルを防ぐための準備

1.契約書の確認と重要事項の理解

不動産売買契約書は、売買取引の根幹をなす重要な書類です。
契約締結前に、記載内容を丁寧に確認し、不明な点は不動産会社に質問することが大切です。
特に、物件の状況、代金の支払い方法、引き渡し時期、瑕疵担保責任の範囲などは、しっかりと理解しておきましょう。

契約書に記載されている重要事項説明書も、物件の状態や権利関係、周辺環境などについて詳細に記載されているため、必ず熟読し、理解を深めてください。
専門用語や複雑な記述がある場合は、不動産会社に丁寧に説明を求めることが重要です。

2.物件状況の確認と記録

物件の現状を正確に把握することは、トラブル防止に不可欠です。
契約前に、物件を直接確認し、建物の状態、設備の機能、周辺環境などをしっかりチェックしましょう。
写真や動画で記録を残しておくことも有効です。
特に、気になる点があれば、不動産会社に質問し、明確な回答を得ることが重要です。
また、契約書には物件の状況が正確に反映されているかを確認し、必要に応じて修正を求めることも検討しましょう。

3.金銭決済の準備と確認

不動産売買では、多額の資金が動くため、決済方法やスケジュールを事前に確認し、万全の準備を整えることが重要です。
支払方法、期日、場所などを契約書で確認し、銀行との手続きなど、資金の用意を確実に行いましょう。
また、決済に必要な書類を事前に準備し、当日スムーズに手続きを進められるよう準備を整えましょう。

4.引渡し当日の流れと注意点

引き渡し当日は、契約書に基づいて、鍵の受け渡し、重要書類の交換、代金の決済などを行います。
事前に流れを確認し、スムーズに手続きを進められるよう準備しておきましょう。

また、物件の最終確認を行い、不備がないかを確認することも重要です。
万が一、問題が発生した場合は、冷静に不動産会社と話し合い、解決策を見つけることが大切です。

不動産引き渡しトラブル発生時の対処法

1.瑕疵担保責任と契約不適合責任

引き渡し後に、物件に欠陥が見つかった場合、売主には瑕疵担保責任（現行民法では契約不適合責任）が問われる可能性があります。
これは、物件に隠れた欠陥があった場合、売主が買主に対して損害賠償などの責任を負うことを意味します。
契約不適合責任の範囲や、売主の責任を軽減するための措置（例えば、重要事項説明書への記載など）について、事前に不動産会社と相談しておくことが大切です。