不動産を売りたい方の「たすけ」に。
不動産で悩む方の「よかった」を作る。
不動産を売りたい方の「たすけ」に。
不動産で悩む方の「よかった」を作る。
- 空き家を所有し続けるのは不安がある…
- 住み替えを考えている…
- 相続した物件を管理できない…
- 売却を頼んだけれどなかなか売れない…
このようにお悩みの空き家・相続した建物などの不動産はございますでしょうか？
私たち 田屋ホーム はそういった空き家・相続不動産に特化した不動産業者です。 物件を相続した際や、空き家の管理に直面した際、そのご不安やお悩みをなかなかご相談できる相手がいないことがほとんどです。 そういったご不安や問題を是非、ご相談下さいませ。
これまでも多くのお客様のお手伝いをさせて頂き、不動産の売却や買取を通じて、お喜びの声を頂戴しております。 創業からこれまで 売買仲介400件以上 買取100件以上 の案件に取り組ませていただきました。
是非、お客様のお力になれればと存じます。
不動産の売却方法は
「仲介」と「買取」
不動産の売却方法には、「仲介」と「買取」の2種類があります。
それぞれメリット・デメリットを理解し、お客様が重視されている条件にあった売却方法を選択していきましょう。
不動産の売却方法には、「仲介」と「買取」の2種類があります。
それぞれメリット・デメリットを理解し、お客様が重視されている条件にあった売却方法を選択していきましょう。
多くの場合 仲介 での売却の方が成約金額が高く、
買取の場合は負担なく迅速な売却が可能です
多くの場合 仲介 での売却の方が成約金額が高く、買取の場合は負担なく迅速な売却が可能です
| ケース別 | 仲介での売却時 | 買取での売却時 |
|---|---|---|
| 購入者 | 希望購入者を探す | 不動産業者 |
| 売却時期 | 購入者が見つかり次第 ※購入希望者が見つからない場合もあり | 即時可能 （1週間〜1ヶ月程度） |
| 宣伝広告 | 必要 （インターネット、折込チラシ等） | 不要 |
| 売却後の責任 （契約不適合責任 ※1） | 必要な場合がある | 不要 |
| 家を見に来る数 | 一般の方により、その都度 | 通常1回もしくは2回程度 |
売主がその補修等の責任を負うこと。
重視するポイント
- 時間がかかっても高く売却したい
- 手元に残る金額を重要視したい
- 適正価格で売却したい
- 価格を自分で決めたい
仲介
での売却がおすすめ
- 売却を人に知られたくない
- なるべく諸経費を抑えたい
- 契約不適合責任を負いたくない
- 早く現金化（売却）したい
買取
での売却がおすすめ
売却の流れ
サービス
トガったオーダーメイドリノベーション
『トガリノベ』
私たち田屋ホームは、地域の工務店様やリフォーム業者様と提携し、物件を購入されたお客様が購入からリノベーションまでを一気通貫でお手伝いします。業者様とのプラン打ち合わせなど全ての工程をサポートするため、お客様は複数の会社とやり取りせず、ひとつの窓口でリノベーション完了までやり取り可能です。
また、建物の内外装のフルリフォーム、リノベーションではなく、外装のみ、建物内装一部屋、キッチンだけ、お風呂だけなど予算に合わせた一部のみのリフォームやDIYを前提にしたリノベーションなど、一部屋だけだけど『トガった』ご自身だけの愛着の持てるお住まいを作るお手伝いを致します。
空き家・空き地管理
田屋ホームでは、柏崎市空き家管理 FINE HOME様と業務提携し、売却中の物件の管理をお手伝いしております。物件の売却中の家屋の痛みや劣化を防ぐこと、敷地内の雑草の手入れを行うことで、近隣とのトラブル防止、スムーズな売却をお手伝い可能です。是非、物件管理に関してもご用命下さいませ。
不用品ヤフオク！出品代行
田屋ホームでは、オークション代行新潟 上越店（古物商 新潟県公安委員会 第461350000621号）様と業務提携し、空き家・相続物件の不用品のオークション出品代行業務をお手伝いしております。(オークション代行とは、お客様に代わってネットオークションに出品し、落札者とのやり取り～商品の発送などすべてを行うサービスです。)
捨ててしまう物の中にマニアが高額でも購入したい物品があることが御座います。残置物の撤去の費用に充てることができたりするなど、お客様に大変喜ばれるサービスとなっております。
是非、不用品のオークション出品代行業務に関してもご用命下さいませ。
弊社業務提携の柏崎市空き家管理 FINE HOME様にて
空き家・空き地の活用情報などを
Instagramで配信しています！
弊社業務提携の柏崎市空き家管理 FINE HOME様にて、空き家・空き地の活用情報などをInstagramで配信しています！
サービス
トガったオーダーメイド
リノベーション
『トガリノベ』
私たち田屋ホームは、地域の工務店様やリフォーム業者様と提携し、物件を購入されたお客様が購入からリノベーションまでを一気通貫でお手伝いします。業者様とのプラン打ち合わせなど全ての工程をサポートするため、お客様は複数の会社とやり取りせず、ひとつの窓口でリノベーション完了までやり取り可能です。
また、建物の内外装のフルリフォーム、リノベーションではなく、外装のみ、建物内装一部屋、キッチンだけ、お風呂だけなど予算に合わせた一部のみのリフォームやDIYを前提にしたリノベーションなど、一部屋だけだけど『トガった』ご自身だけの愛着の持てるお住まいを作るお手伝いを致します。
空き家・空き地管理
田屋ホームでは、柏崎市空き家管理 FINE HOME様と業務提携し、売却中の物件の管理をお手伝いしております。物件の売却中の家屋の痛みや劣化を防ぐこと、敷地内の雑草の手入れを行うことで、近隣とのトラブル防止、スムーズな売却をお手伝い可能です。是非、物件管理に関してもご用命下さいませ。
不用品ヤフオク！出品代行
田屋ホームでは、オークション代行新潟 上越店（古物商 新潟県公安委員会 第461350000621号）様と業務提携し、空き家・相続物件の不用品のオークション出品代行業務をお手伝いしております。(オークション代行とは、お客様に代わってネットオークションに出品し、落札者とのやり取り～商品の発送などすべてを行うサービスです。)
捨ててしまう物の中にマニアが高額でも購入したい物品があることが御座います。残置物の撤去の費用に充てることができたりするなど、お客様に大変喜ばれるサービスとなっております。
是非、不用品のオークション出品代行業務に関してもご用命下さいませ。
弊社業務提携の柏崎市空き家管理 FINE HOME様にて
空き家・空き地の活用情報などを
Instagramで配信しています！
弊社業務提携の柏崎市空き家管理 FINE HOME様にて、空き家・空き地の活用情報などをInstagramで配信しています！
媒介までの流れ
田屋ホームが媒介した場合の契約
利用料金
弊社売主物件購入時
弊社売主物件の場合は、仲介ではなく直接の売買となりますので弊社から請求する媒介手数料は発生致しません。
購入の際に買主様の客付業者様のご紹介にて購入される場合はそちらの業者様とのご契約になりますので、そちらにお問合せ下さいませ。
0万円
弊社からの手数料請求無し
0万円
弊社からの
手数料請求無し
※所有権移転費用、不動産所得税、任意保険料が０円になるわけではありません。
媒介契約手数料
弊社が仲介する物件売買の場合
弊社仲介物件の売買の場合の媒介手数料は下記金額にて頂戴しております。
売買価格800万円超の場合
売買価格の3%
+ 6万円
（税別）
売買価格の3%
+ 6万円
（税別）
売買価格800万円以下の場合
30万円
（税別）
30万円
（税別）
※ 売買価格が800万円以下の場合、
令和６年６月21日国土交通省告示第949号「宅地建物取引業者が宅地又は建物の売買等に関して受けることができる報酬の額」
の改正に基づき、媒介契約手数料が最大30万円（税別）となることをご了承ください。
料金シミュレーション
例）当社の媒介をご希望され、売買価格が1,000万円の物件でご商談が決まった場合の仲介手数料
例）当社の媒介をご希望され、
売買価格が1,000万円の物件で
ご商談が決まった場合の
仲介手数料
売主様
1,000万円×3%+6万円
36万円（税別）
媒介契約手数料
1,000万円×3%+6万円
36万円（税別）
買主様
1,000万円×3%+6万円
36万円（税別）
媒介契約手数料
1,000万円×3%+6万円
36万円（税別）
例）当社の媒介をご希望され、売買価格が400万円の物件でご商談が決まった場合の仲介手数料
例）当社の媒介をご希望され、
売買価格が400万円の物件で
ご商談が決まった場合の
仲介手数料
売主様
30万円（税別）
※国土交通省告示第949号に基づく
媒介契約手数料
1,000万円×3%+6万円
36万円（税別）
買主様
30万円（税別）
※国土交通省告示第949号に基づく
媒介契約手数料
1,000万円×3%+6万円
36万円（税別）
例）当社の媒介をご希望され、売買価格が200万円の物件でご商談が決まった場合の仲介手数料
例）当社の媒介をご希望され、
売買価格が200万円の物件で
ご商談が決まった場合の
仲介手数料
売主様
30万円（税別）
※国土交通省告示第949号に基づく
媒介契約手数料
1,000万円×3%+6万円
36万円（税別）
買主様
30万円（税別）
※国土交通省告示第949号に基づく
媒介契約手数料
1,000万円×3%+6万円
36万円（税別）
サポート内容
- ご商談はトラブルが起きない売買を弊社がサポートし、交渉等の仲介を致します 。
- 当社媒介時は責任をもって物件の確認等を行い対応いたします。
- 当社媒介時のご契約は直接の対面や電話、オンラインでサポートしますので
ご調整がしやすい環境を提供します。 - 残置物や物件の測量等に関して、引渡し前、引き渡し後のご意向があればご相談ください。
- リノベーションのご要望や物件活用のご質問に関してお手伝いいたします。
サポート内容
- ご商談はトラブルが起きない売買を弊社がサポートし、交渉等の仲介を致します 。
- 当社媒介時は責任をもって物件の確認等を行い対応いたします。
- 当社媒介時のご契約は直接の対面や電話、オンラインでサポートしますので、ご調整がしやすい環境を提供します。
- 残置物や物件の測量等に関して、引渡し前、引き渡し後のご意向があればご相談ください。
- リノベーションのご要望や物件活用のご質問に関してお手伝いいたします。
よくある質問
基本は現況有姿となりますが、売主様と交渉された場合はこちらに限りません。
売買契約締結時に発生致しますが、弊社は基本的に代金決済、引渡し完了時に受領しております。
手数料は発生しますか？
売愛契約後の自己都合契約解除の際は、仲介業者としての業務を滞りなく完了しているため、請求させていただきます。しかしながら、解除を申し出たお客様には請求、解除をされた側のお客様には請求しないなど、場合によって対応をさせていただきます。
一般媒介契約のお客様は掲載可能です。
専任媒介契約の場合は契約不動産会社様へご確認ください。
お客様が他不動産会社様と専属専任媒介契約を締結されている場合は掲載できません。
よくある質問
基本は現況有姿となりますが、売主様と交渉された場合はこちらに限りません。
売買契約締結時に発生致しますが、弊社は基本的に代金決済、引渡し完了時に受領しております。
売愛契約後の自己都合契約解除の際は、仲介業者としての業務を滞りなく完了しているため、請求させていただきます。しかしながら、解除を申し出たお客様には請求、解除をされた側のお客様には請求しないなど、場合によって対応をさせていただきます。
一般媒介契約のお客様は掲載可能です。
専任媒介契約の場合は契約不動産会社様へご確認ください。
お客様が他不動産会社様と専属専任媒介契約を締結されている場合は掲載できません。
弊社代表からお客様へのご挨拶
不動産を相続したお客様
弊社紹介動画です
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コラム
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